Prodej ordinace 250 m²

Tábor, Horky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste advokát nebo doktor a hledáte, jak využít maximálně svůj čas? Co takhle mít svoji praxi ve svém domě a nemuset tak každý den cestovat za prací a navíc platit pronájem kanceláří? Pokud by se Vám tento nápad líbil, pak se přijeďte podívat do rezidenční čtvrti Horky, kde najdete prostorný rodinný dům s 10 pokoji, dvěma kuchyněmi a garáží, se třemi podlažími, a krásnou zahradou orientovanou na jih. Dům z 90. let v původním stavu, pouze s novými plastovými okny. V prvním a druhém patře vždy byt s dispozicí 4+1, v přízemí pak dva pokoje, garáž, technická místnost, koupelna a zázemí pro kotelnu. Další parkovací místa vedle domu, kdy na pozemek zajedete dvěma bránami z každé strany domu. Dům s ústředním topením s kotlem na tuhá paliva + plynovým kotlem. Velmi dobrá dispozice s neprůchozími pokoji nabízí velikou variabilitu pro vytvoření několika kanceláří a v podkroví pak krásný půdní byt. Zahrada za domem poskytuje soukromí a slunce po celý den. A do Tábora to budete mít autem 2 minuty z kopce.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (34400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 646 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 646 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 1725 m MHD 338 m školka 1110 m lékař 1307 m pošta 2033 m restaurace 544 m škola 1465 m obchod 2297 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

34 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

6.90 mil. – 9.68 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 000 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Tábor, Pintovka)
Nádraží: 839 m (Horky u Tábora)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno