prodej domu 26 m² s pozemkem 397 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 26 m², Cheb Prodej rekreační chaty se zahradou v Podhoří u Chebu Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Podhoří u Chebu, v blízkosti přehrady Skalka a okolních lesů. Místo nabízí příležitosti ke koupání, rybaření, procházkám i cyklovýletům. Autobusová zastávka je nedaleko. Chata má zastavěnou plochu 17 m² a obytnou část o velikosti 26 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňskou linkou a krbem, v podkroví ložnice s balkonem o výměře 4 m². Do chaty je zavedena voda, odpad je řešen žumpou. Součástí chaty je sklep o celkové ploše 13 m², rozdělený do dvou místností. Jedna slouží ke skladování nářadí, druhá nabízí prostor k posezení. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 397 m², na které je možné parkovat. Chata je vhodná pro ty, kteří hledají vlastní zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, s přehradou a lesy na dosah. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (76538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 397 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 397 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-90436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

76 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.57 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.36 mil. · váha 24 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 422 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1757 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno