Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 184 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti náročných rekonstrukcí, dostatek prostoru pro celou rodinu a příjemné soukromí? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout!
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 na ulici Jiráskova v Břeclavi, který prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s řadou výhod.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 120 m² včetně obytného podkroví, dalšími využitelnými prostory ve spodním podlaží, terasou a prosklenou letní zahradou. Celková výměra pozemku činí 184 m².
Komfortní bydlení pro celou rodinu
Dům je rozdělen do tří využitelných úrovní, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život i chvíle odpočinku.
V hlavním obytném podlaží se nachází samostatný obývací pokoj, kuchyně, ložnice a koupelna. Na obytnou část navazuje terasa, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní posezení.
Obytné podkroví disponuje dalšími dvěma ložnicemi a je vybaveno klimatizací značky Daikin, která zajišťuje příjemnou teplotu i během horkých letních dnů.
Výhodou je také spodní podlaží s dalšími využitelnými prostory a samostatným WC. Tyto prostory mohou posloužit například jako domácí pracovna, hobby místnost nebo prostor pro cvičení.
Zdařilá rekonstrukce a moderní vybavení
Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení.
Mezi její hlavní přednosti patří:
* Zdařilá rekonstrukce domu
* Plastová okna a upravená fasáda
* Plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody
* Vytápění prostřednictvím radiátorů
* Klimatizace Daikin v obytném podkroví
* Další využitelné prostory ve spodním podlaží
* Terasa a prosklená letní zahrada
Soukromí a příjemné venkovní zázemí
Součástí nemovitosti je příjemný dvůr, který nabízí soukromí a prostor pro posezení s rodinou či přáteli, grilování nebo odpočinek po náročném dni.
Výhodou je také nenáročná údržba venkovních prostor. Můžete si tak užívat výhody vlastního domu, aniž byste museli věnovat celé víkendy péči o rozlehlou zahradu.
Samostatnou garáž o výměře 18 m², která se nachází v docházkové vzdálenosti od domu, je možné dokoupit. Garáž není zahrnuta v nabídkové ceně nemovitosti.
Bydlení v Břeclavi s veškerou občanskou vybaveností
Břeclav nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost a poloha města v atraktivním regionu jižní Moravy, v blízkosti Lednicko-valtického areálu.
Přijďte se přesvědčit osobně!
Tento dům nabízí mnohem více, než se může na první pohled zdát. Kombinace zdařilé rekonstrukce, klimatizovaného podkroví, dalších využitelných prostor a vlastního venkovního zázemí z něj činí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení.
Rádi vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme vaše dotazy.
Domluvte si svůj termín prohlídky ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (72417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
348 m
školka
90 m
lékař
357 m
pošta
226 m
restaurace
292 m
škola
447 m
obchod
483 m
vlak
349 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
72 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.65 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 258 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Břeclav, poliklinika)
- Nádraží
- 234 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |