Prodej chaty 20 m², pozemek 360 m²
Trpišovice, Dobrovítova Lhota · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi velmi pěknou zrekonstruovanou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Stvořidla, spadající pod obec Trpišovice. Chata z 90. let se nachází na vlastním pozemku o výměře 371 m² a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek v krásné přírodě Vysočiny.
Chata o obytné ploše přibližně 23 m² prošla rekonstrukcí vnitřních prostor, při které byly provedeny nové sádrokartonové obklady, instalována nová okna a položena podlaha z masivního dřeva. Objekt je zateplen minerální vatou a má novou plechovou střešní krytinu. Interiér tak nabízí příjemné a moderní prostředí, zatímco vnější vzhled si zachovává autentický charakter tradiční dřevěné chaty.
Pro příjemné chvíle i během chladnějších večerů je k dispozici krb. Elektřina je zavedena, hygienické zázemí zajišťuje kompostovací toaleta a další zázemí pro chatu můžete najít v nedalekém kempu, kde je k dispozici pitná voda a sociální zařízení, včetně koupelen. Pozemek o výměře 360 m² je nově oplocený a nabízí prostor pro posezení, odpočinek i další rekreační aktivity. Velkou výhodou je také přímý přístup z cesty, díky kterému je chata dostupná autem.
Jedinečná poloha přímo na Stvořidlech
Stvořidla patří k nejkrásnějším a nejvyhledávanějším rekreačním místům na řece Sázavě. Typické skalnaté údolí, divoké peřeje a atmosféra tradičních trampských osad vytvářejí prostředí, které si zachovává své jedinečné kouzlo již po generace.
Chata se nachází přímo u zlatonosného potoka, pouhých přibližně 100 metrů od řeky Sázavy. Lokalita nabízí skvělé možnosti pro vodáctví, rybaření, turistiku i obyčejný odpočinek uprostřed přírody. Je ideálním místem pro všechny, kteří hledají únik od každodenního shonu a chtějí si užívat volné chvíle v prostředí s neopakovatelnou atmosférou.
Nemovitost je situována na vlastním pozemku, má vlastní evidenční číslo a je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Vzhledem k charakteru lokality a omezeným možnostem nové výstavby se jedná o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí právě na Stvořidlech.
Pokud hledáte útulnou chatu u vody, kde můžete trávit víkendy s rodinou či přáteli, užívat si přírodu a večery u krbu, tato nabídka by Vás mohla zaujmout.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám chatu osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (114500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
3422 m
MHD
896 m
školka
2948 m
lékař
3390 m
pošta
3695 m
restaurace
482 m
škola
3297 m
vlak
678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
114 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.28 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
2.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
790 308 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 252 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 802 045 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 0.39 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 790 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 903 m (Veliká)
- Nádraží
- 667 m (Stvořidla)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |