Prodej chaty 26 m², pozemek 397 m²

Cheb, Podhoří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty se zahradou v Podhoří u Chebu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Podhoří u Chebu, v blízkosti přehrady Skalka a okolních lesů. Místo nabízí příležitosti ke koupání, rybaření, procházkám i cyklovýletům. Autobusová zastávka je nedaleko.
Chata má zastavěnou plochu 17 m² a obytnou část o velikosti 26 m². V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňskou linkou a krbem, v podkroví ložnice s balkonem o výměře 4 m². Do chaty je zavedena voda, odpad je řešen žumpou.
Součástí chaty je sklep o celkové ploše 13 m², rozdělený do dvou místností. Jedna slouží ke skladování nářadí, druhá nabízí prostor k posezení. K nemovitosti náleží zahrada o výměře 397 m², na které je možné parkovat.
Chata je vhodná pro ty, kteří hledají vlastní zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, s přehradou a lesy na dosah.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (76538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 397 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 397 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 3154 m MHD 117 m školka 1870 m lékař 2130 m pošta 3223 m restaurace 922 m škola 2130 m obchod 3133 m vlak 1760 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

76 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.81 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.55 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 022 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 700 887 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1757 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno