Pronájem bytu 3+1 88 m²
Praha, Kunratice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi atraktivní moderní byt 3+1 v klidné lokalitě Horních Kunratic, Praha 4. K bytu s obytnou plochou 88m2 patří vlastní zahrada o velikosti 330m2, vybavená zahradním altánem a krásně udržovanou zelení.
Byt má obývací pokoj s jídelnou, dvě ložnice, dvě koupelny a samostatnou moderní kuchyň s veškerým vybavením. Z důvodu zvukové a tepelné izolace byly do bytu instalovány skleněné posuvné dveře do kuchyně, obývacího pokoje i do zádveří. Skleněné dveře zároveň umožňují dostatečný prostup světla a byt působí velice světle. U všech oken jsou nainstalovány před okenní elektrické žaluzie. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru v ložnicích a vstupní chodbě.
Z obou ložnic, jedné koupelny a obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu. Na obývací pokoj navazuje částečně zastřešená terasa s klidným posezením a pohledem do okolních zahrad.
V suterénu domu je k dispozici jedno parkovací místo v garáži a uzavřený sklep. Dostatek místa na parkování je také přímo před vstupem do domu.
K samotnému nájmu budou účtovány poplatky za služby ve výši 5.500,- Kč. Elektřina bude převedena na nájemce. Dále je požadována vratná záloha ve výši 2 měsíčních nájmů. Byt je k dispozici od 1. 12. 2026
Okolí bytu je velice klidné se vzrostlou zelení a veškerou dostupnou občanskou vybaveností. Blízkost Kunratického lesa je ideální pro sportovní aktivity i klidné procházky. Do největšího nákupního centra Westfield Chodov lze dojít i pěšky, autobusem, nebo automobilem za 2 minuty. Mezinárodní škola Prague British International School (PBIS) z této lokality vyzvedává své studenty vlastním minibusem.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 330
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
298 m
školka
167 m
lékař
148 m
metro
1180 m
pošta
779 m
restaurace
116 m
škola
158 m
obchod
713 m
vlak
2877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 873 Kč
30 731 – 39 708 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 095 · váha 59 %
Model z dat
34 128 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 34 095 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 128 Kč (rozpětí 29 141 Kč – 39 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 33 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1212 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |