Prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

1+kk | cca 38,3 m² celkové plochy včetně balkonu a sklepa | Solis Residence, Praha 5

Velký balkon, jižní orientace, krásná architektura a komorní dům nabitý technologiemi. V Holubově ulici na pomezí Smíchova a Radlic vzniká Solis Residence – projekt s pouhými 21 byty pro ty, kteří chtějí moderní bydlení v osobnějším prostředí.

Nabízené 1+kk ve 2. nadzemním podlaží je příjemnou volbou pro vlastní bydlení i jako pražské zázemí. Společně s balkonem a sklepem nabízí přibližně 38,3 m² celkové plochy. Samotný byt má podlahovou plochu 29 m², ke které patří **balkon 7,3 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m².

Právě balkon je jednou z nejhezčích částí bytu. Navazuje přímo na obytnou místnost a nabídne prostor pro pohodlné posezení, zeleň i chvíli odpočinku venku. Byt je orientovaný na jih. Venkovní žaluzie jsou zahrnuté v ceně a společně s letním podlahovým dochlazováním pomáhají zpříjemnit prostředí během teplých dnů.

Solis si pozornost zaslouží také tím, co na první pohled nevidíte. Rekuperace se stará o řízenou výměnu vzduchu, podlahové vytápění a letní podlahové dochlazování přispívají k příjemnému prostředí během roku. Chytrá domácnost KNX umožňuje ovládání větrání, topení a žaluzií. Dům navíc spadá do nejlepší energetické třídy A – mimořádně úsporná. Podlahové dochlazování pomáhá zmírnit letní horko, nenahrazuje však klasickou klimatizaci.

Kvalitní standard doplňují vinylové podlahy v parketovém vzoru, bezfalcové dveře se skrytými panty a bezpečnostní vstupní dveře. Pro kuchyňskou linku jsou připravené instalace, její podobu si tak můžete navrhnout podle sebe.

Holubova ulice má příjemný rezidenční charakter, přitom zůstáváte v dosahu města. V blízkosti domu je autobusová zastávka se spojením směrem ke Smíchovu a Andělu. V okolí najdete bazén, tenisové kurty, další sportoviště i zeleň na procházky. Proměna širšího Smíchova a vznikající Smíchov City postupně přinášejí další služby, obchody a místa pro trávení volného času.

Projekt se dokončuje a předání bytů se očekává na přelomu let 2026 a 2027. Přesný termín bude záviset na dokončovacích pracích a kolaudaci.

Cena činí 6 750 000 Kč včetně sklepní kóje a venkovních žaluzií.Prodej probíhá formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní. S financováním vám rádi pomůžeme.

Rád vám představím projekt, půdorys i standard vybavení a vysvětlím průběh koupě. Ozvěte se pro více informací.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (232759 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: filip-semrad-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V energetika: 56.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 572 m MHD 89 m školka 194 m lékař 441 m metro 564 m pošta 966 m restaurace 183 m škola 221 m obchod 1319 m vlak 867 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

232 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.02 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 851 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Škola Radlice)
Nádraží: 605 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno