Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 107 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba mezonetového podkrovního bytu 3+kk o celkové ploše 118 m² včetně terasy 11 m² se nachází v projektu Hartigova 144 na pražském Žižkově. Celý dům prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje novou fasádu, střechu, veškeré rozvody, instalaci výtahu i modernizaci společných prostor. Rekonstrukce přitom respektuje původní architektonický charakter domu z počátku 20. století. Termín dokončení ve 4. čtvrtletí 2027.

Parametry

Cena
18.95 mil. Kč (177103 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
praha-pudni-byty-cz

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 85 m školka 103 m lékař 258 m metro 931 m pošta 814 m restaurace 65 m škola 209 m obchod 1295 m vlak 2279 m

Odhad reálné ceny

16.33 mil. Kč
rozpětí 14.36 mil. – 20.61 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.67 mil. · váha 57 %
Model z dat 17.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 407 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 14.56 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží
933 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno