Prodej bytu 3+kk 107 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba mezonetového podkrovního bytu 3+kk o celkové ploše 118 m² včetně terasy 11 m²  v projektu Hartigova 144 na pražském Žižkově.

Celý dům projde kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje novou fasádu, střechu, veškeré rozvody, instalaci výtahu i modernizaci společných prostor. Termín dokončení ve 4. čtvrtletí 2027.

Standard a vybavení:
- Masivní dřevěné podlahy
- Podlahové vytápění
- Příprava na klimatizaci
- Sklepní kóje

Více informací na webu Hartigova144

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (177103 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: praha-pudni-byty-cz

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 135 m školka 103 m lékař 258 m metro 931 m pošta 814 m restaurace 65 m škola 209 m obchod 1295 m vlak 2279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.95 mil. Kč

177 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.31 mil. Kč

13.01 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 232 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 14.16 mil. Kč – 19.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží: 933 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno