Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 647 m²
Vrbovec, Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který vám nabídne pohodlné bydlení a zároveň možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Chcete bydlet ve vinařské obci s výbornou dostupností do Znojma i Rakouska?
V zastoupení majitelů nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Vrbovec, vzdálené přibližně 8 km od Znojma. Velkou předností této nemovitosti je samostatná bytová jednotka 1+KK, která nabízí možnost dlouhodobého pronájmu a pravidelného příjmu. V minulosti byla využívána také jako penzion a tento způsob využití je možné znovu obnovit. Jednotku lze zároveň využít i jako samostatné bydlení pro člena rodiny nebo pro vlastní podnikatelský záměr.
Rodinný dům nabízí užitnou plochu přibližně 130 m², samostatná bytová jednotka dalších cca 43 m² a celková výměra pozemku činí 647 m². Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti přibližně 55 m² a dvůr. Na dvoře se nachází pergola o velikosti cca 20 m². Parkování je možné přímo před domem.
Dům prošel přibližně před dvěma lety kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody vody, nové odpady a elektroinstalaci, je zateplený, má novou střechu a plastová okna. Součástí domu je také fotovoltaika s virtuální baterií a několik možností vytápění. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě a k dispozici je také studna.
Také samostatná bytová jednotka 1+KK prošla přibližně před osmi lety kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Má vlastní elektroměr, takže její spotřebu lze sledovat samostatně.
Další možnosti do budoucna nabízí také půdní prostory. U hlavního domu je část prostoru předpřipravena pro vybudování další obytné místnosti a půdní prostor se nachází rovněž nad samostatnou jednotkou.
Vrbovec je známá vinařská obec, která nabízí příjemné prostředí pro život a během roku se zde konají různé kulturní a společenské akce. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost do Znojma i do nedalekého Rakouska a potřebná občanská vybavenost.
Tato nemovitost nabízí zajímavé spojení vlastního bydlení, prostoru a možnosti dalšího příjmu z pronájmu samostatné jednotky.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás nemovitostí osobně provedu a představím vám její další možnosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (51965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 462
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
2162 m
MHD
34 m
školka
191 m
lékař
139 m
pošta
45 m
restaurace
93 m
škola
139 m
obchod
4766 m
vlak
4862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
51 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.76 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 855 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.66 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Dyjákovičky, křižovatka)
- Nádraží
- 4748 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |