Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Plzeň, Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsi veselá kopa? Pak si plácneme! Hledám do 2+kk bytu 400 metrů pěšky od centra zodpovědného optimistu či optimistku :) Byt je po rekonstrukci a nabízí nadstandardní bydlení v tom nejlepším provedení. Kromě nového vybavení, v něm najdeš hlavně klid, ticho a Zen. Na osobní prohlídce se přesvědčíš sám/a, jakou pohodu Ti byt nabízí. Jde o sofistikovaně řešený půdní byt, který disponuje veškerým vybavením včetně například myčky na nádobí, klimatizací či zámkem na otisk prstu. Byt působí prostorným dojmem, je velmi světlý. Zasni se a představuj si. Po náročném dni v práci, jdeš pěšky domů, kousíček od centra. Vcházíš do činžovního domu a začínáš cítit úlevu. Původní chodby nabízí chládek i v letních vedrech. Pokračuješ do 3 ½ patra, kde bydlíš. Nahoře máš pocit, že jsi pro sebe něco udělal/a, jelikož si to dáváš na poctivo. Výtah v domě není. Nákupy Ti vozí až ke dveřím do bytu Košík.cz a se stěhováním Ti pomůže super majitel :) Máš vlastní uzamykatelné zádveří, které patří k Tvému bytu. Postupuješ díky chytrému zámku na otisk prstu do bytu, kde se nachází chodba s ohromnou vestavěnou skříní. Voňavé dřevo, dole umístěná nová pračka na 7 kg prádla. Takže pořádný výkon i pro případ, že tu bydlíte dva, tři.. Vstupuješ do obývacího pokoje, ten je vymalovaný nejsvětlejší tzv. sněhově bílou barvou. Na zemi leží koberec s vysokým chlupem, na jehož cenu se raději neptáš. Na něj je umístěn designový nábytek. Úplně nová rozkládací pohovka, proto se v bytě naráz vyspí seriózně až čtyři osoby. Dále TV stolek s LCD televizí, konferenčími stolky, atp. Pokoj disponuje klimatizací, kterou můžeš regulovat tak, jak si ji nastavíš na dálkovém ovládání. Součástí obýváku je i plně vybavená kuchyň s velkorozměrnou lednicí. Vedle v odděleném pokoji se oddáváš spánku na matraci téměř dva metry široké. Stejně tak máš k dispozici dvě super obří šatní skříně. V koupelně je výjimečně pěkná vana, což není zvykem u malometrážních bytů. Díky tmavému obkladu Ti nabídne opravdový relax, který dokresluje hořící svíčka a láhev Prosecca. O sousedech nevíš, prakticky je ani nemáš, jelikož jde o půdní byt s působivými trámy. Chrání Tě nová střecha (dokončeno 6/22). Dům má novou fasádu (2026). Mazlíčci jsou vítání pouze Ti plyšoví, z důvodu použití kvalitních materiálů v bytě. Stejně tak pro kuřáky není vhodné. Parkování celkem v klidu, zastávka MHD asi do minuty, potraviny 100 metrů. Poděkovné od Tebe chci každý měsíc v podobě nájmu a plateb za služby. Ty jsou nastaveny férově tak, aby to na konci roku vycházelo spíše přeplatkem pro Tebe. Činí to včetně elektřiny a všeho, co Tě napadne na 3.500 Kč. Koho hledám: Sympatického muže, ženu či pár, solventní a slušné lidi, kteří umí otevřeně komunikovat a ocení byt v jeho plné kráse. Koho určitě nehledám: Kuřáka, pejskaře a líného člověka, který se už v prvním patře zadýchá. Fakta: Byt inzeruje přímo majitel. Šetřím Ti tímto za provizi RK. Byt je volný ihned. Napiš si o termín prohlídky.

Parametry

Cena
13 800 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.10.2026 (5 dní)
RÚIAN
24538736

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 800 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 666 Kč
10 368 – 13 661 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 77 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 146 · váha 59 %
Model z dat 12 583 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12 497 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 11 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 583 Kč (rozpětí 10 745 Kč – 14 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 12 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (U Práce)
Nádraží
365 m (Plzeň-Jižní Předměstí)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno