Prodej bytu 3+kk 58 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná realitní kancelář Tři bratři – Svoboda Reality Vám exkluzivně nabízí prakticky řešený byt o dispozici 3+kk (58m2) ve zvýšeném přízemí bytového domu v klidné ulici Pelušková. K bytu náleží parkovací stání. V domě je také kočárkárna.
Byt disponuje obývacím pokojem s plně vybaveným kuchyňským koutem, který zahrnuje všechny potřebné spotřebiče. Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje, ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.
Velkým benefitem jsou vysoké skříně, na chodbě i v obou pokojích, které poskytují dostatek úložného prostoru a přispívají k čistému a vzdušnému vzhledu interiéru. Moderní koupelna je vybavena vanou a toaletou. Je zde dostatek místa na pračku a sušičku.
Zálohy na služby závisí na počtu osob v domácnosti (3 osoby 5600,- Kč). Fond oprav činí 864,- Kč. V domě je vysokorychlostní internet. (CETIN)
Ulice Pelušková v pražských Kyjích (Praha 14) představuje klidnou rezidenční lokalitu na východním okraji města, která kombinuje modernější bytovou výstavbu s dostatkem zeleně a relativním odstupem od ruchu centra. V okolí převažují novější bytové domy a oblast celkově působí spíše rodinným a poklidným dojmem, bez turistického provozu a velkého hluku. Velkou výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází metro linky B (Rajská zahrada), odkud se dostanete do centra zhruba za 20 až 30 minut, a k dispozici jsou také autobusové spoje i vlaková zastávka Praha-Kyje s rychlým spojením na Masarykovo nádraží. Lokalita je dobře napojená i pro automobilovou dopravu, zejména směrem na dálnice D10, D11 nebo Jižní spojku.
Silnou stránkou této oblasti je množství zeleně a blízkost přírody – v okolí najdete například Kyjský rybník, cyklostezky a příjemné trasy na procházky nebo běhání. Z hlediska občanské vybavenosti zde najdete základní služby jako menší obchody, restaurace či sportovní zařízení, zatímco větší nákupy nebo širší nabídku služeb poskytuje nedaleké obchodní centrum Černý Most. Celkově jde o lokalitu vhodnou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností do města a blízkostí přírody.
Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (136207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-svoboda
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
160 m
školka
547 m
lékař
966 m
metro
347 m
pošta
479 m
restaurace
66 m
škola
151 m
obchod
987 m
vlak
276 m
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 10.00 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 056 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Hutě)
- Nádraží
- 259 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |