Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k okamžitému krátkodobému pronájmu krásný, světlý a plně vybavený byt 2+kk o velikosti 45 m² po kompletní rekonstrukci (v roce 2021).
Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 8, ideální pro jednotlivce nebo páry hledající komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra. Byt se nachází jen 10 minut chůze od metra C Ládví a minutu od tramvajové zastávky Sídliště Ďáblice (tramvaj č. 10).
Byt a vybavení:
✅ Kompletní moderní rekonstrukce (v roce 2021)
✅ Obytná plocha 45 m²
✅ Plně vybavený – vše, co vidíte na fotkách, v bytě zůstává!
➡ Kuchyň: myčka, lednice, sporák, trouba
➡ Obývací prostor: veškerý nábytek, sedačka, TV
➡ Ložnice: postel s novou matrací, šatní skříň, noční stolky
➡ Chodba: vestavěná šatní skříň
➡ Koupelna: sprchový kout, pračka
✅ Možnost pronájmu kolárny/kočárkárny za 100 Kč/měsíc
✅ V případě zájmu lze pronajmout i sklep (za poplatek)
✅ Společný balkón (10 m²) sdílený se dvěma sousedy
✅ Parkování na modré zóně
Lokalita:
📍 Skvělá dopravní dostupnost – metro 10 minut chůzí, tramvaj 1 minutu, autobus v docházkové vzdálenosti
🛍 Občanská vybavenost – potraviny ve vedlejším vchodu, nedaleko Kaufland, Penny, Albert, DM, lékárna, škola a školka 5 minut chůze
🌳 Příroda – Ďáblický háj jen 10 minut chůze
BeachKlub Ládví - volejbal, sauna, hodiny jógy atd.
Cena a podmínky:
💰 Nájem: 25 000 Kč/měsíc
💰 Zálohy za energie a služby: 3 000 Kč (1 osoba) / 5 000 Kč (2 osoby) – vyúčtování dle skutečné spotřeby
💡 Elektřina se přepisuje na nájemce (aktuálně cca 760 Kč/měsíc)
🌐 Internet si zajišťuje nájemce (např. 249 Kč/měsíc)
🔑 Kauce: 48 000 Kč (lze i na splátky)
📆 První nájem se platí při podpisu smlouvy
Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22370331
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 10
parkování
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 539 Kč
18 291 – 22 364 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 893 · váha 62 %
Model z dat
20 519 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 20 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 519 Kč (rozpětí 17 521 Kč – 23 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 15 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Sídliště Ďáblice)
- Nádraží
- 833 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |