Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

HOTOVÝ VYBAVENÝ INVESTIČNÍ BYT V PRAZE DO 6.000.000 Kč
Nabízíme k prodeji byt v projektu Malý Háj, Praha 10 - Štěrboholy, v ulici Honzíkova od developera FINEP. Byt 1+kk je umístěn v 5.NP v bytovém domě s výtahem. K bytu o výměře 27,7 m2 náleží balkon o velikosti 5,6 m2 s jihovýchodní orientací, novostavby z roku 2018. 
Byt je téměř kompletně vybaven. V obývacím prostoru najdeme kuchyňskou linkou s kompletními spotřebiči a šatní skříň. V koupelně je k dispozici sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem a skříňkou, otopný žebřík, toaleta, pračka. Na podlaze je vinylová podlaha a dlažba, v bytě žaluzie na všech oknech. Možnost připojení internetu a parkování před domem.
Tento developerský projekt zaručuje nejen kvalitu, ale i moderní design a úsporný režim. Průkaz energetické náročnosti budovy – třída B.
V blízkosti funguje kavárna, 3 obchodní centra (Retail park Štěrboholy, OC Europark, Fashion Arena), sportovní areál Hamr a park Hrušov s in-line dráhou, nedaleko vede cyklostezka. Nalezneme zde samozřejmě také základní i mateřskou školu, poštu, čerpací stanici apod. 
Dopravní spojení zajišťují autobusy, které Vás za 7 minut dovezou ke stanici metra Depo Hostivař. Místo má také rychlé napojení na Štěrboholskou a Jižní spojku.
Možnost financování bytu hypotékou. Na bytě vázne zástavní právo ve výši cca 500.000 Kč.
Poplatky s užívám bytu bez elektrické energie vycházejí 2.581 Kč měsíčně.
Zájemci o prohlídku prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (213929 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-vladimir-zboril

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 52 m školka 526 m lékař 973 m metro 2868 m pošta 951 m restaurace 240 m škola 428 m obchod 293 m vlak 1714 m

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 388 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Kardausova)
Nádraží: 1666 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno