Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný byt - ateliér 1+kk, 31 m2, s balkonem, 3 m2 a sklepem, 4 m2 v 10.p. novostavby Rezidence Hostivař, Praha 10 - Hostivař, ul.Horolezecká. Dům má 15 podlaží, 2 výtahy a nachází se nedaleko lesoparku, Hostivařské přehrady a plaveckého bazénu. 
Ateliér, 1+kk s orientací na S/V  je v perfektním stavu a částečně zařízen. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou a troubou, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pračka se sušičkou, koupelna se sprchovým koutem a WC dohromady, šatní skříň a botník v předsíni.
K bytu náleží velký zděný sklep, 4 m2.
Veškerá občanská vybavenost v místě, spojení na metro A Skalka nebo metro C Háje. 
Nájemné 16.500,- Kč měsíčně + poplatky 4.000,- Kč a převod elektřiny na nájemce. Kauce a provize RK ve výši 1 nájmu. 
K nastěhování od 1.11.2026 nebo dle dohody později. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 15
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 201 m školka 206 m lékař 83 m metro 2489 m pošta 1372 m restaurace 291 m škola 61 m obchod 1688 m vlak 444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 439 Kč

16 047 – 20 430 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 789 · váha 60 %

Model z dat 18 465 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 18 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 465 Kč (rozpětí 15 767 Kč – 21 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 12 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Gercenova)
Nádraží: 386 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno