Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dostupné bydlení v Praze bez nutnosti hypotéky.

Hledáte vlastní bydlení v Praze za dostupných podmínek? Nabízíme moderní družstevní byt 2+kk v oblíbeném projektu Albatros Kbely, který spojuje klidné prostředí plné zeleně s výbornou dostupností do centra města.

Hlavní výhody
Není potřeba sjednávat hypotéku  hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu.
Předání bytu již konec roku 2026.
Západně orientovaný byt s balkonem.
Součástí nabídky je garážové stání i sklep.
Možnost splácení anuity až 35 let.
Dispozice
Byt 2+kk
Podlahová plocha: 52 m²
Balkon: 5,2 m²
Sklep: 2,5 m²
Garážové stání
Cena a financování:
Cena za převod družstevního podílu: 3 350 000 Kč
Nesplacená anuita: 5 419 444 Kč
Měsíční splátka anuity: 28 397 Kč
Doba splácení: až 35 let
Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH
Lokalita  Praha Kbely

Projekt Albatros Kbely nabízí moderní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Oceníte klidné okolí, dostatek zeleně i kompletní občanskou vybavenost.

V blízkosti naleznete:

parky a cyklostezky,
školy, školky, obchody i služby,
rychlé spojení do centra Prahy.

Praha-Kbely patří mezi lokality s dlouhodobě rostoucí hodnotou nemovitostí, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i výhodnou investici do Vaší budoucnosti.

Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní schůzku? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zodpovíme všechny dotazy.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: potocnik-vladislav

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení a kanceláře parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 231 m školka 69 m lékař 1096 m metro 1442 m pošta 970 m restaurace 634 m škola 488 m obchod 2399 m vlak 1539 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.56 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.06 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 301 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Valcha)
Nádraží: 1462 m (Letňany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno