Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem ateliéru 1+kk, 31 m², s balkonem 3 m² a sklepem 4 m² v novostavbě, P-10, ul. Horolezecká Nabízíme k pronájmu příjemný byt - ateliér 1+kk, 31 m², s balkonem, 3 m² a sklepem, 4 m² v 10. p. novostavby Rezidence Hostivař, Praha 10 - Hostivař, ul. Horolezecká. Dům má 15 podlaží, 2 výtahy a nachází se nedaleko lesoparku, Hostivařské přehrady a plaveckého bazénu. Ateliér, 1+kk s orientací na S/V je v perfektním stavu a částečně zařízen. K dispozici je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou a troubou, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, pračka se sušičkou, koupelna se sprchovým koutem a WC dohromady, šatní skříň a botník v předsíni. K bytu náleží velký zděný sklep, 4 m². Veškerá občanská vybavenost v místě, spojení na metro A Skalka nebo metro C Háje. Nájemné 16.500,- Kč měsíčně + poplatky 4.000,- Kč a převod elektřiny na nájemce. Kauce a provize RK ve výši 1 nájmu. K nastěhování od 1.11.2026 nebo dle dohody později. Doporučujeme.

Parametry

Cena
16 500 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 500 Kč
434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 661 Kč
16 656 – 21 452 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 059 · váha 60 %
Model z dat 18 002 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 15 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 21 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 002 Kč (rozpětí 15 372 Kč – 20 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 15 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Gercenova)
Nádraží
386 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno