Prodej bytu 5+kk 165 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný ateliér 5+kk v žádané lokalitě v Praze 3, v těsné blízkosti parků Vítkov.

Moderní architektura citlivě koresponduje s okolní historickou zástavbou, kterou obohacuje o moderní prvky, ale zároveň vytváří harmonický celek.
Po vstupu do hlavní části Vás přivítá obrovský a světlý obývací pokoj s velkými okny, která nabízejí úchvatný výhled na celou Prahu. Otevřená kuchyň poskytuje dostatek prostoru pro vaše designové nápady a umístění všech moderních spotřebičů. Byt má 4 ložnice, 2 koupelny + WC, samostatnou toaletu, technickou místnost. Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné, moderní luxusní bydlení.

Součástí bytu je terasa přístupná z obývacího pokoje o rozloze 17m², která nabízí příjemné místo k relaxaci.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a ideálně se hodí pro rodinu hledající moderní bydlení s dostatkem prostoru pro volnočasové aktivity. Okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost, jsou zde školy a školky, potraviny, kavárny, restaurace. Místo je výborně dostupné MHD, autobusová zastávka.

Tento penthouse nabízí nejen krásné bydlení, ale i fascinující výhledy na Prahu.
Provize za realitní činnost se neplatí.

Parametry

Cena: 31.39 mil. Kč (190226 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: vitkovia-centrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 83 m školka 67 m lékař 311 m metro 692 m pošta 1334 m restaurace 58 m škola 84 m obchod 1259 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

30.26 mil. Kč

rozpětí 25.13 mil. – 37.54 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.17 mil. · váha 68 %

Model z dat 33.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 17.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 783 Kč/m² → 29.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.84 mil. Kč (rozpětí 23.92 mil. Kč – 41.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 17.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Tachovské náměstí)
Nádraží: 571 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno