Prodej bytu atypický 86 m²
Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Netradiční byt o dispozici 3+kk (86 m²) v prestižním areálu Trojského mlýna v pražské Troji.
Tento byt je ideální pro ty, kteří ocení poctivou masivní konstrukci a atmosféru stavby, jejíž kořeny sahají až do roku 1433, přičemž v roce 2003 prošel celý objekt precizní a kompletní rekonstrukcí.
Parametry a přednosti bytu:
Plocha: 86 m² s promyšlenou dispozicí ve 2. NP cihlového domu.
Interiér:
Dominantou jsou dubové podlahy a masivní trámy, které dodávají prostoru útulný a autentický charakter.
Vybavení a komfort:
K bytu náleží garážové stání v podzemí a nad rámec garážového stáni je zde i venkovní privátní parkoviště určené pro rezidenty (např. pro druhý vůz) a jejich návstěvy. Bezpečí a servis zajišťuje recepce.
Lokalita a zahrada: Součástí bydlení je možnost využívat nádhernou, udržovanou společnou zahradu.
O domě a lokalitě:
Areál Trojského mlýna je vyhlášený svým nádherným interiérem společných prostor, které vás přenesou v čase. Bydlíte v těsné blízkosti Trojského zámku, botanické zahrady a cyklostezky podél Vltavy, a přitom s výbornou dostupností do centra Prahy.
Tento byt není jen nemovitost, je to životní styl. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak se žije v místě, kde se historie potkává s moderní elegancí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (197674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
246 m
školka
530 m
lékař
758 m
metro
1894 m
pošta
883 m
restaurace
258 m
škola
910 m
obchod
1253 m
vlak
1054 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 17.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
197 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.37 mil. Kč
12.89 mil. – 17.19 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 367 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Zoo Praha - Troja)
- Nádraží
- 994 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 17.95 mil. → 17.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |