Prodej bytu atypický 86 m²

Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Netradiční byt o dispozici 3+kk (86 m²) v prestižním areálu Trojského mlýna v pražské Troji.

Tento byt je ideální pro ty, kteří ocení poctivou masivní konstrukci a atmosféru stavby, jejíž kořeny sahají až do roku 1433, přičemž v roce 2003 prošel celý objekt precizní a kompletní rekonstrukcí.

Parametry a přednosti bytu:

Plocha: 86 m² s promyšlenou dispozicí ve 2. NP cihlového domu.

Interiér: 
Dominantou jsou dubové podlahy a masivní trámy, které dodávají prostoru útulný a autentický charakter.

Vybavení a komfort: 
K bytu náleží garážové stání v podzemí a nad rámec garážového stáni je zde i venkovní privátní parkoviště určené pro rezidenty (např. pro druhý vůz) a jejich návstěvy. Bezpečí a servis zajišťuje recepce.

Lokalita a zahrada: Součástí bydlení je možnost využívat nádhernou, udržovanou společnou zahradu.

O domě a lokalitě:

Areál Trojského mlýna je vyhlášený svým nádherným interiérem společných prostor, které vás přenesou v čase. Bydlíte v těsné blízkosti Trojského zámku, botanické zahrady a cyklostezky podél Vltavy, a přitom s výbornou dostupností do centra Prahy.

Tento byt není jen nemovitost, je to životní styl. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak se žije v místě, kde se historie potkává s moderní elegancí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.95 mil. Kč (208721 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 246 m školka 741 m lékař 1423 m metro 1894 m pošta 883 m restaurace 478 m škola 910 m obchod 1253 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

16.02 mil. Kč

rozpětí 13.66 mil. – 20.14 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 17.14 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 233 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 14.18 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zoo Praha - Troja)
Nádraží: 994 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno