prodej domu 86 m² s pozemkem 1 299 m²
Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy ve Starém Svojanově Přes 1400 metrů pozemku a na něm chalupa, která potřebuje nový kabát. Vítejte ve Svojanově. Tato poloroubená chalupa už pamatuje mnohé. Čas na ní zanechal stopu a dnes stojí na křižovatce. Čeká na někoho, kdo jí vdechne nový život skrze kompletní rekonstrukci. Můžete zachovat jejího historického genia loci, nebo na jejích základech postavit něco zcela nového. To nejcennější se totiž skrývá kolem ní. Velkorysý pozemek o rozloze 1 441 metrů čtverečních vám dává svobodu, kterou u běžných domů nenajdete. Je to plátno pro vaše plány. Chcete obří ovocný sad? Pergolu s výhledem do krajiny? Nebo jen dokonalé soukromí, kde vás nebude nikdo rušit? Tady to máte. Samotný Starý Svojanov je oázou klidu v Pardubickém kraji. Historická obec, v jejíž blízkosti se tyčí známý hrad Svojanov, si zachovala svůj původní, malebný ráz. Je to místo obklopené hlubokými lesy a čistou přírodou, ideální pro únik z městského shonu, ať už na víkendy, nebo na trvalé bydlení. Tato nemovitost je ideální pro vizionáře. Pro rodinu, která chce víkendový azyl s obří zahradou, nebo pro každého, kdo chce tvořit podle vlastních představ, ne podle cizích kompromisů. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a půdorysu. Zároveň vás ráda provedu na osobní prohlídce. Zaujal vás tento prostor s neomezeným potenciálem? Na viděnou ve Staré Svojanově
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (27129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1441 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 104 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-988505
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
27 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.95 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 399 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Jde o poloroubenou chalupu s velkým pozemkem ve Starém Svojanově, která vyžaduje kompletní rekonstrukci. Ideální příležitost pro vybudování klidného sídla či chalupy podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |