prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 265 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Borové u Poličky Chata u lesního koupaliště obklopená borovými lesy a absolutním klidem? Jak je libo... Co kdyby vaše víkendy patřily jen vůni borového lesa, čerstvému vzduchu a místu, kde do čerpání energie nemusíte nikoho rušit? Jsme v Borové u Poličky. Přímo na okraji nádherné přírody Žďárských vrchů a jen pár kroků od vyhlášeného lesního koupaliště. V lokalitě, kde lišky dávají dobrou noc, příroda vás obklopí ze všech stran a přitom si můžete odběhnout do blízkého obchodu, na minigolf nebo do restaurace. Tato tradiční chata si sice říká o trochu péče, štětec a šikovné ruce, ale nabízí poctivý základ a neopakovatelné kouzlo. Zkrátka ji můžete vtisknout vlastní styl. Ať už toužíte po moderním minimalistickém útulnu, nebo klasické dřevěné romantice. Je to ideální víkendový azyl pro každého, kdo potřebuje vypnout z městského shonu, nasbírat v lese košík hub, nebo prosvištět okolní cyklostezky. Ranní káva na terase za zvuku šumění stromů tu zkrátka chutná úplně jinak. Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách a videu. Tohle místo je balzám na duši, přijďte se přesvědčit. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (30615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 265 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 40 m 2 Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

30 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.46 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.64 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno