Prodej činžovního domu 360 m²

Nabízíme investiční příležitost v rozvíjející se části Karlových Varů – Sedlci. Nemovitost v Merklínské ulici spojuje stávající zrekonstruovaný bytový dům s možností pronájmu a rozsáhlý pozemek se zpracovanou studií další bytové výstavby. Hlavní předností nabídky je možnost využívat stávající objekt a souběžně připravovat developerský projekt. Dům o užitné ploše přibližně 210 m² je v katastru nemovitostí veden jako bytový a podle prohlášení vlastníka jsou v něm vymezeny dvě bytové jednotky. Dosud byl užíván jednou rodinou; pro případný samostatný pronájem jednotek je potřeba posoudit jejich provozní uspořádání. POTENCIÁL DALŠÍ VÝSTAVBY Zpracovaná studie navrhuje rozdělení pozemku na dvě části: parcelu A o výměře 972 m² se stávajícími objekty a parcelu B o výměře 1 377 m² pro novou výstavbu. Na parcele B je navržen bytový dům tvořený dvěma propojenými objekty s celkem šesti bytovými jednotkami. Studie počítá se zastavěnou plochou 334 m² a dvanácti parkovacími místy na vlastním pozemku. Magistrát města Karlovy Vary v předběžné informaci ze dne 13. 10. 2026 potvrdil, že navrhovaný záměr výstavby nového bytového domu s parkováním je v souladu s platným územním plánem. Záměr je ve fázi koncepční studie; pro realizaci je nutné dopracovat projektovou dokumentaci a získat příslušné povolení. Studie i vyjádření úřadu jsou zájemcům k dispozici. STÁVAJÍCÍ DŮM A ZÁZEMÍ Dům je po rekonstrukci, zateplený, s plastovými okny a obnovenými rozvody elektřiny a vody. Užitná plocha je rozdělena mezi 1. NP o výměře 75 m², 2. NP o výměře 80,7 m² a obytné podkroví o výměře 53,8 m². Součástí je také pokoj se samostatným vstupem a prostorná koupelna. Vytápění je ústřední, zdrojem je kotel na tuhá paliva se zásobníkem. K dispozici je elektrický bojler pro ohřev vody. Vyvložkovaný komín umožňuje instalaci krbových kamen v obytných místnostech v přízemí a prvním patře. Na pozemku se nachází stodola a další prostory o celkové výměře přibližně 150 m², studna, prostor pro parkování a altán s ohništěm. Dům je napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci, uváděna je také možnost připojení na plyn. LOKALITA Sedlec je rozvíjející se část Karlových Varů s novou bytovou výstavbou a rozšiřující se obchodní vybaveností. V dostupné vzdálenosti jsou obchody, školy a služby. Spojení s dalšími částmi města zajišťuje MHD. Lokalita nabízí zázemí pro nájemní bydlení i další rezidenční výstavbu. ZÁKLADNÍ INVESTIČNÍ PARAMETRY Celková plocha pozemku: 2 349 m² Užitná plocha stávajícího domu: přibližně 210 m² Stávající jednotky: 2 bytové jednotky podle prohlášení vlastníka Zápis stavby v katastru: bytový dům Stav domu: po rekonstrukci, zateplený Stodola a další prostory: celkem přibližně 150 m² Navržená parcela se stávajícími objekty: 972 m² Navržená parcela pro novostavbu: 1 377 m² Kapacita novostavby podle studie: 6 bytových jednotek Navržená zastavěná plocha novostavby: 334 m² Parkování pro novostavbu podle studie: 12 míst Stav přípravy: koncepční studie a předběžná informace úřadu potvrzující soulad navrženého záměru s územním plánem Pro investora, který hledá kombinaci stávající nemovitosti k pronájmu a prostoru pro další výstavbu, představuje tato nabídka zajímavý základ projektu. Zajistíme navazující koordinaci přípravy investičního záměru a rádi vám při osobním jednání představíme dostupné podklady i možnosti dalšího postupu.