Prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám prostorný byt 3 + kk o celkové výměře 96 m2. Součástí bytu je i šatna, balkon a zděný sklep. O dispozici bytu Vám více napoví přiložený půdorys.
Byt se nachází ve 3. NP – s výtahem - v ul. Nuselská, Praha 4 – Nusle. Je čerstvě vymalovaný, na podlaze jsou dřevěné parkety, je hotová příprava na kuchyň. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Vytápění ústřední vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje také ohřev teplé vody.
K bytu náleží sklep v 1.PP o celkové výměře 3,84 m2.
Dům z roku 1942 je ve velmi dobrém stavu. Vstup do domu je umožněn přes čip nebo domácí telefon. Bezpečnost domu zajišťuje kamerový systém. V domě je zavedeno internetové připojení, majitelé bytů mohou využívat i společnou televizní anténu.
V přízemí domu se nachází uzamykatelná společná místnost pro umístění dětských kočárků a kol. Obyvatelům domu je k dispozici ve vnitrobloku udržovaný dvorek s trávníkem a posezením.
Velkým bonusem pro majitele bytů jsou čtyři nebytové prostory v přízemí. Příjmy z pronájmu těchto prostor hradí velkou část nákladů na provoz domu, dokonce je přeplatek na konci zúčtovacího období majitelům bytů vyplácen.
(na tento byt připadá výnos ve výši 15.000 – 20.000,- Kč/ročně)
V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost : škola, školka, sportoviště, spousta obchodů, služeb a velmi pěkný park Na Jezerce , ve kterém je i známé divadlo.
Díky poloze domu má lokalita vynikající dopravní dostupnost. Do centra Prahy se dostanete tramvají za 10 minut. Autobusem jste do 8 minut v obchodním centru Arkády, kde je také stanice metra „C“. Na vlakovou zastávku Vršovice, odkud je možno jet na Hlavní nádraží nebo směr Benešov, dojdete pěšky do 10 minut.
Byt je prázdný a čeká na svého nového majitele, který si ho může upravit podle svých vlastních požadavků.
Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním Vám v rámci exkluzivity pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.10 mil. Kč (105208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1928
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
43 m
školka
224 m
lékař
64 m
metro
1161 m
pošta
893 m
restaurace
70 m
škola
182 m
obchod
1327 m
vlak
532 m
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
rozpětí 11.69 mil. – 14.85 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.08 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 261 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 492 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |