Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poslední příležitost k bydlení v nové ikoně metropole: Projekt LIHOVAR Smíchov

Využijte poslední šanci získat bydlení v projektu Lihovar, který definuje novou tvář Prahy. Třetí a závěrečná etapa výjimečného projektu uzavírá vznik moderní čtvrti, kde se industriální dědictví citlivě snoubí s progresivní architekturou.

Lokalita se mění v městský prostor plný obchodů, služeb a unikátních kulinářských zážitků v rozsáhlém food courtu. Strategickou hodnotu a rostoucí potenciál místa podtrhuje nový Dvorecký most propojující Smíchov s Podolím a probíhající modernizace Smíchovského nádraží. Předpokládaný termín dokončení je plánován na 3Q/2027.

Světlé 2+kk s nadstandardní lodžií do klidného vnitrobloku

Byt č. 1027 o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 50,90 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a díky jihovýchodní orientaci nabízí příjemné ranní i dopolední světlo.
Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 23,80 m², na který plynule navazuje nadstandardně prostorná lodžie o rozloze 14,80 m². Dispozice dále disponuje prosvětlenou ložnicí, koupelnou a samostatným WC. 

Mimořádně úsporný provoz v energetické třídě A zajišťují špičkové technologie: rekuperace, stropní chlazení, exteriérové žaluzie či izolační trojskla. Vše je řízeno chytrým systémem Loxone, který zajišťuje příjemné a úsporné bydlení v každém ročním období.

Pro osobní schůzku kontaktujte makléře.
Nabídka dalších bytů je k nalezení na stránkách developerského projektu.

Poznámka:
Vybavení bytu nábytkem a kuchyňskou linkou je pouze ilustrativní a není součástí prodejní ceny.

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (257447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2027
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trigema-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 77.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 299 m školka 639 m lékař 292 m metro 461 m pošta 1550 m restaurace 477 m škola 865 m obchod 1888 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 8.37 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 809 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Smíchovské nádraží)
Nádraží: 19 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno