Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poslední příležitost k bydlení v nové ikoně metropole: Projekt LIHOVAR Smíchov Využijte poslední šanci získat bydlení v projektu Lihovar, který definuje novou tvář Prahy. Třetí a závěrečná etapa výjimečného projektu uzavírá vznik moderní čtvrti, kde se industriální dědictví citlivě snoubí s progresivní architekturou. Lokalita se mění v městský prostor plný obchodů, služeb a unikátních kulinářských zážitků v rozsáhlém food courtu. Strategickou hodnotu a rostoucí potenciál místa podtrhuje nový Dvorecký most propojující Smíchov s Podolím a probíhající modernizace Smíchovského nádraží. Předpokládaný termín dokončení je plánován na 3Q/2027. Byt č.1064 o dispozici 3+kk a celkové ploše 77,30 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží a je orientovaný na severozápad. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii o velikosti 11,20 m2. Dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s WC a samostatné WC, prostorné zádveří a chodbu, komfortní lodžii pro relaxaci. Standard bytové jednotky je navržen i pro ty nejnáročnější: Stropní chlazení a rekuperace zajišťují zdravé klima bez průvanu, systém Loxone automatizuje stínění i vytápění – ideální pro dálkovou správu bytu. Energetická třída A zajišťuje mimořádně úsporný provoz a vysoký komfort bydlení. Předpokládané dokončení projektu: 3Q/2027. Pro osobní schůzku kontaktujte makléře. Nabídka dalších bytů je k nalezení na stránkách developerského projektu. Poznámka: Vybavení bytu nábytkem a kuchyňskou linkou je pouze ilustrativní a není součástí prodejní ceny.

Parametry

Cena
16.30 mil. Kč (226389 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2027
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 77.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 299 m školka 639 m lékař 292 m metro 461 m pošta 1550 m restaurace 477 m škola 865 m obchod 1888 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč
rozpětí 11.89 mil. – 15.27 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 036 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 11.77 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Smíchovské nádraží)
Nádraží
19 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno