prodej stavebního pozemku 1 750 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 750 m², Frýdlant nad Ostravicí - Nová Ves Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1750 m² který se nachází v klidné a vyhledávané části obce Frýdlant nad Ostravicí – Nová Ves. Na pozemku lze postavit rodinný dům až se 2 bytovými jednotkami, případně dvojdům s maximálně dvěma bytovými jednotkami. Po dohodě s majitelem lze si odkoupit polovinu pozemku a v rámci projektu realizovat dvoj dům. Sítě jsou na hranici pozemku el. Antoníček a přípojka vody, Příjezd po obecní komunikaci, Na pozemek se připravuje projektová dokumentace v případě zájmu lze předat zájemci nebo změnit dle představ. Pro bližší info u makléře. 

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 1750 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01480

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.37 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 061 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 447% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 683 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m
Nádraží: 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno