prodej stavebního pozemku 4 457 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka prodeje pozemku 4457 m², klidná lokalita Letov u Podbořan, okres Louny, Ústecký kraj Pozemek se nachází v klidné lokalitě v dojezdové vzdálenosti cca 5 minut do města Podbořany, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotní péči, poštu, restaurace i dopravní obslužnost. Lokalita vyniká výhledem do okolní krajiny, dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou, ideální pro klidné bydlení v souladu s přírodou. Pozemek je vhodný zejména pro rodinné bydlení s dětmi, případně jako místo pro rekreaci a relax. Díky své velikosti, územně plánovací regulaci a strategické poloze představuje tato nabídka velmi zajímavou investiční příležitost, a je proto vhodná především pro investory zvažující budoucí výstavbu nebo rozdělení pozemku. Hlavní přednosti: výměra 4 457 m², dle územního plánu určeno k smíšené obytné venkovské výstavbě, klidná lokalita s pěkným výhledem, rychlá dostupnost Podbořan (cca 5 minut), vhodné pro rodinné bydlení i investici. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (761 Kč/m²)
Pozemek: 4457 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Maleček Reality & Finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-972426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

2.88 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 683 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:31

Velký stavební pozemek v obci Letov určený pro smíšenou obytnou venkovskou výstavbu. Vhodné pro investory plánující budoucí výstavbu nebo rozdělení parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno