Prodej bytu 6 pokojů a více 167 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
PANORAMA MOTOL – BYDLENÍ NAD STŘECHAMI PRAHY
Výjimečné polohy a vzácné kombinace prostoru, komfortu a výhledů se hledají těžko. Tento byt 6+kk v pražském Motole je jedním z těch, která vás při vstupu okamžitě přesvědčí, že jste na správném místě.
Prostor, který dýchá - se svými 167 m² podlahové plochy a jihozápadně orientovanou terasou o rozloze 64 m² nabídne byt v nejvyšším 6. podlaží komfort, na který jste v Praze zvyklí jen z výběrových adres. Terasa probíhá podél celého bytu a je přístupná přímo z každého pokoje – promyšlené propojení interiéru s exteriérem, které v běžné zástavbě nenajdete.
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (66 m²) a se dvěma vstupy na terasu. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči AEG, interiér doplňuje elegantní vstupní stěna s úložnými prostory na míru a šatna s vestavěným nábytkem.
Majitelé využívali byt ve variantě 3 ložnice (15 m², 15 m², 14 m²) + šatna (8,5 m²) + prádelna s výlevkou (11 m²). Dispoziční variabilita ale umožňuje přizpůsobit byt vlastním potřebám – ať už velké rodině (5 ložnic), páru s prací z domova, nebo klientovi hledajícímu reprezentativní sídlo firmy.
Hlavní koupelna (7,5 m²) je vybavena proskleným sprchovým koutem se stropní sprchou, vanou a dvojumyvadlem. Druhá koupelna (4 m²) nabídne další sprchový kout se stropní sprchou, umyvadlo a WC. U vstupu je další samostatné WC. Stínění zajišťují venkovní elektrické hliníkové žaluzie.
Garáž a sklep jako bonus, ne jako samozřejmost. K bytu náleží 2 parkovací stání v podzemní garáži – jedno z nich v uzavřené soukromé garáži s navazujícím prostorným sklepem (celkem 27 m²). V Praze ojedinělá výhoda, které si budoucí majitelé rychle cení nejvíce.
Poloha, která splňuje vše - ulice Lékařská v Motole nabízí to nejlepší z obou světů: klidná rezidenční čtvrť s krásnými výhledy do okolí, a přitom pouhých několik minut do centra Prahy. Autobusová zastávka přímo před domem, tramvaj na Plzeňské ulici. Mateřská škola pár kroků, základní škola přes ulici. Na dohled Park Ladronka a Přírodní park Košíře-Motol.
Parametry
- Cena
- 25.95 mil. Kč (155389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- redwood-real-estate
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 27
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
69 m
školka
100 m
lékař
599 m
metro
1145 m
pošta
1258 m
restaurace
519 m
škola
100 m
obchod
1306 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
23.12 mil. Kč
rozpětí 18.53 mil. – 26.35 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.15 mil. · váha 70 %
Model z dat
21.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 586 Kč/m² → 24.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.11 mil. Kč (rozpětí 14.92 mil. Kč – 26.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Weberova)
- Nádraží
- 1079 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |