Nemovitosti

Prodej pozemku 2268 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků pro podnikatelské využití – Kladno, U Chladičů Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků v lokalitě U Chladičů v Kladně, v sousedství společnosti DESTRO – drtírna Halda. Umístění v oblasti s průmyslovými a provozními aktivitami může být zajímavé pro podnikatele hledající prostor pro své podnikání. Konkrétní možnosti využití pozemků budou upřesněny podle platného územního plánu. Základní informace: • Lokalita: Kladno, ulice U Chladičů • Pozemky: parc. č. 6095/28 a 6095/29 • Druh pozemků: ostatní plocha • Způsob využití dle katastru: jiná plocha • Pozemky: parc. č. 6088 • Druh pozemků: zastavěná plocha a nádvoří • Způsob využití dle katastru: stavba pro administrativu, čp.65 • Výměra parcely č. 6095/28: 1 388 m² • Výměra parcely č. 6095/29: 692 m² • Výměra parcely č. 6088: 188 m² Možné využití k prověření: skladovací a manipulační plochy, zázemí stavební firmy, odstavná plocha pro firemní vozidla či skladování stavebního materiálu Pozemky mohou představovat zajímavou příležitost pro podnikatele, kteří hledají prostor v provozně zaměřené části Kladna. Konkrétní potenciál a vhodnost pro zamýšlený podnikatelský záměr doporučujeme ověřit předem.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek
2268 m²
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
nasima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Není příjezdová komunikace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 718 m MHD 320 m školka 607 m lékař 394 m pošta 721 m restaurace 651 m škola 846 m obchod 1105 m vlak 1224 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.35 mil. Kč
2 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
10.84 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.67 mil. · váha 83 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 586 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2440 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:31

Soubor pozemků a administrativní budovy v Kladně vhodný pro podnikatelské a skladovací využití. Pozor na bezprostřední sousedství s průmyslovou drtírnou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
stavba pro administrativu čp. 65
nutne investice
ověřit potenciál a vhodnost pro záměr

Dostupnost

Zastávka
320 m (Kladno, Pod Zámkem)
Nádraží
1222 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno