Pronájem nebytového prostoru 57 m²

Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchodní prostor v centru Prahy  s velkým výkladem a vchodem na hlavní ulici na stanici tramvaje Horky - Nuselská ulice (4 km z Václavského náměstí) Nově zrekonstruovaný   nebytový prostor nyní sloužící jako prodejna kuřáckých potřeb nacházející se vpravo od vchodových dveří do průjezdu do domu viz foto, sestávající se ze tří místností s příslušenstvím o celkové výměře 57m2 v domě na adrese Nuselská 210/50, Praha 4.  Podlahové topení pod dlažbou, klimatizace. WC vzduchotechnika s rekuperací, internet, zásobovací vchod z průjezdu.  ( v domě je rozsáhlá posilovna a další podobný obchod)   k dispozici od 1.12.2026 nájemné 37000/ měs služby 5000 kč / měs + elektrika dle měřidla

Parametry

Cena: 37 000 Kč /měsíc (649 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21942552

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 000 Kč

649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 228 Kč

14 379 – 34 389 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 457 · váha 69 %

Model z dat 21 917 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11 169 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 25 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 917 Kč (rozpětí 14 170 Kč – 34 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 11 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Horky)
Nádraží: 354 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno