Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt v 1.NP: 2+kk o velikosti 49,75m2 ( katastrálně 49,28m²), Byt se pronajímá na krátkodobé ubytování, tomu je také přizpůsoben a jeho dispozice: předsíň, koupelna se sprchovým koutem toaletou a bidetem, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, stolem se židlemi, psacím koutem a s manželskou postelí, samostatná ložnice se skříní a křeslem. Na podlaze dlažba a dřevěné kvalitní parkety. Vlastní plynový kotel na ohřev vody a topení. Majitel vlastní v domě ještě další 3 byty v 1NP a jeden v podkroví, ( lze koupit jako celek se společností za výhodnější cenu). V domě se nachází celkem 24 bytů ( převážně se pronajímá turistům). Zajímavá investice, jak na pronájem, tak na provozování krátkodobého ubytování přímo. Atraktivní lokalita v historickém centru Prahy jen pár kroků od Staroměstského nám., dostupnost na MHD - 10 minut chůze metro B Náměstí Republiky.

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (275510 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
appartamenti-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 46 m školka 53 m lékař 45 m metro 353 m pošta 182 m restaurace 13 m škola 31 m obchod 387 m vlak 767 m

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 11.80 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 591 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Masná)
Nádraží
429 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno