Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si po náročném dni odpočinete v příjemném prostředí, budete mít přírodu na dosah a zároveň zůstanete v pohodlném spojení s centrem Prahy? Čimice patří mezi oblíbené pražské lokality díky své klidné atmosféře, zeleni a dobré občanské vybavenosti.
Nabízíme k pronájmu velmi hezký byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 38 m², který se nachází v 8. patře (posledním) panelového domu.
Byt je po kompletní rekonstrukci a díky východní orientaci nabízí příjemné ranní světlo, ovšem spáči mohou využít venkovní automatické rolety pro zatemnění místností. Dispozice je velmi prakticky řešená a kromě obytného prostoru s kuchyňským koutem a samostatné ložnice zahrnuje také komoru, která poskytuje dostatek prostoru pro uložení věcí. K dispozici je také sklepní koje o velikosti cca 1,5 m². Kuchyňská linka je vybavena lednicí, troubou, myčkou a sklokeramickou deskou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a místem pro pračku. Toaleta je samostatná.
Čimice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně, a přitom chtějí mít veškerou potřebnou občanskou vybavenost i dobrou dopravní dostupnost na dosah. Velkou předností této lokality je blízkost Čimického háje, který nabízí krásné prostředí pro procházky, sport, relaxaci i chvíle odpočinku v přírodě. V dosahu se nachází také přírodní park Draháň–Troja a další možnosti pro trávení volného času.
V Čimicích najdete obchody, poštu i restaurace. V okolí jsou rovněž lékařské ordinace, zdravotní služby, dětská a sportovní hřiště. Za nákupy a dalšími službami lze zamířit například do blízkého Lidlu, či obchodního centra Krakov. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky MHD s návazností na metro C ve stanici Kobylisy, odkud je možné pokračovat do centra Prahy i dalších částí města.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, maximálně pro dvě osoby, které ocení příjemné bydlení v klidné části Prahy, blízkost přírody a dobrou dostupnost městské dopravy.
Cenové podmínky:
Nájem 19.000,-/měsíc
Měsíční zálohy na služby 3.800,-/měsíc
Provize RK 19.000,- + DPH
Vratná kauce 30.000,-.
Elektřina se přepisuje na nájemce.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- holik-holikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
85 m
školka
434 m
lékař
580 m
metro
1913 m
pošta
1256 m
restaurace
93 m
škola
552 m
obchod
762 m
vlak
2643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 912 Kč
16 078 – 20 127 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 465 · váha 61 %
Model z dat
19 179 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 347 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 17 465 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 179 Kč (rozpětí 16 377 Kč – 22 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 13 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Okořská)
- Nádraží
- 2009 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |