Prodej bytu 3+kk 166 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který splňuje městský komfort a zároveň a zároveň můžete začít svůj den kouzelným výhledem do přírody a zeleně? Vítejte v rezidenčním bydlení Nové Chabry, v bytě, který si na první pohled zamilujete.
Ihned volný!
Tento exkluzivní byt 3+kk o celkové ploše 166 m² (z toho obytná plocha 94 m², terasa 68 m²) se nachází v nejvyšším, 5. nadzemním podlaží moderní novostavby na adrese Poštova 1200/1, Praha 8. Byt je situován po celém rohu budovy, což mu zajišťuje dostatek světla a slunečních paprsků v průběhu celého dne a již zmíněné krásné výhledy do okolí.
Dispozice bytu:
• prostorná předsíň
• samostatná šatna/velká technická místnost
• vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu
• ložnice
• dětský pokoj
• koupelna s vanou
• samostatná toaleta
• sklad
Příjemnou atmosféru bytu podtrhuje dřevěná plovoucí podlaha, kvalitní materiály a promyšlené interiérové detaily. Velkorysá terasa lemující celý obvod bytu je pak jako stvořená pro snídaně pod širým nebem, grilování a večery s přáteli nebo klidné chvíle s knihou či sklenkou vína.
Na terasu je vyveden kohout se studenou vodou, ke kterému je možné připojit hadici na zalévání či venkovní sprchu pro osvěžení.
Byť je byt orientovaný na tři světové strany a je velmi prosluněný, díky kvalitnímu zasklení a předokenním roletám se ani v letních měsících výrazněji nepřehřívá. V případě zájmu o klimatizaci je zde již udělána příprava.
K bytu náleží nadstandardní široké garážové stání, kam pohodlně zaparkujete velké auto i s motorkou. Přímo z parkovacího místa vstupujete do soukromého sklepa, což zaručuje maximální pohodlí a bezpečí.
Nové Chabry jsou synonymem pro klidné a moderní bydlení. Tento rezidenční projekt splňuje vysoké nároky na bydlení ve městě a zároveň nabízí klid a soukromí. V těsné blízkosti naleznete nádherné Drahaňské údolí, Čimický háj a Ďáblický háj. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské školy, osmiletá základní škola, obchody, kavárny, restaurace, lékárna a další služby.
Do centra města se dostanete rychle a pohodlně – metro C Kobylisy je vzdálené jen pár minut MHD nebo autem. Spojení s městem je ideální i pro každodenní dojíždění. V budoucnu zde vznikne nová tramvajová zastávka vzdálená jen 5 minut chůze.
Tento byt je více než jen místo k bydlení – je to prostorný, světlý a klidný domov, kde každý den začíná výhledem, který vám připomene, proč jste si právě toto místo vybrali.
Zaujala vás nabídka? Ozvěte se mi, rád vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (90301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 400V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
459 m
školka
337 m
lékař
489 m
metro
1844 m
pošta
768 m
restaurace
364 m
škola
584 m
obchod
1900 m
vlak
3307 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 15.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
90 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.97 mil. Kč
27.18 mil. – 37.63 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
24.41 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 691 Kč/m² → 30.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.41 mil. Kč (rozpětí 20.93 mil. Kč – 28.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 18.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 05:24
Exkluzivní novostavba bytu 3+kk v Praze 8 s rozlehlou obvodovou terasou a nadstandardním garážovým stáním. Byt disponuje promyšlenými detaily a skvělou dostupností do centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- terasa 68 m², nadstandardní široké garážové stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1894 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |