Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 61 m²

Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem samostatného domu 2+kk s terasou, Hradec Králové – Malšovice Soukromí vlastního domu, pohodlí moderního bytu a příroda na dosah. Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní samostatný dům o dispozici 2+kk a podlahové ploše 61 m², s prostornou dubovou terasou o velikosti 20 m². Dům se nachází v klidné části Hradce Králové – Malšovic, v ulici Zámostí, nedaleko řeky Orlice. Na rozdíl od běžného bytu nabízí vlastní vstup přímo z ulice, maximální soukromí, žádné společné chodby ani sousedy nad hlavou či pod vámi. Dispozice a vybavení V přízemí se nachází obývací pokoj s moderní vybavenou kuchyní a přímým vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví je umístěna ložnice. Dům má podlahové vytápění, kvalitní tepelnou izolaci a praktické úložné prostory. Pronajímá se bez volně stojícího nábytku, takže si jej nový nájemce může zařídit podle vlastních představ. Lokalita Malšovice patří mezi příjemné rezidenční části Hradce Králové. V bezprostředním okolí najdete přírodní prostředí kolem Orlice, možnosti procházek, cyklistiky i sportovního vyžití. Zároveň je dobře dostupné centrum města, obchody, restaurace i další občanská vybavenost. Pro koho je dům ideální? Především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné dlouhodobé bydlení, ocení soukromí samostatného domu a chtějí mít vlastní terasu, aniž by potřebovali velký rodinný dům. Podmínky pronájmu Nájemné: 23 850 Kč měsíčně Zálohy na energie a vodu: přibližně 2 200 Kč měsíčně Vratná kauce: dva nájmy K nastěhování od 1. listopadu 2026 či i dříve Pronájem přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři Pokud hledáte trochu jiné bydlení než klasický byt v bytovém domě, rád vám dům osobně ukážu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
23 850 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : jih , 20 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: veškerá PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro, centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 850 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 058 Kč
17 548 – 22 547 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 21 337 · váha 60 %
Model z dat 18 232 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 23 180 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 21 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 232 Kč (rozpětí 15 568 Kč – 21 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 23 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 850 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Zámostí)
Nádraží
548 m (Krnsko)
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Liberec
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
148 min · 1 přestup
Brno hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno