pronájem domu 104 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
rodinný dům 4+kk (104 m²) (k dispozici od 12/2026) Nabízíme k pronájmu samostatnou levou polovinu jednopodlažního dvojdomu s dispozicí 4+kk. K domu náleží vlastní zahrada a prostor před domem se dvěma parkovacími místy. Součástí pronájmu je kompletně založená, tři roky stará zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i rodinné aktivity. K dispozici je také zahradní domek pro uložení nářadí a dalšího vybavení a sekačka na trávu. Dům se pronajímá nezařízený, s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou zahrnující myčku nádobí, lednici, mrazák, troubu, sklokeramickou varnou desku a digestoř. V koupelně se nachází vana, sprchový kout a toaleta. Další samostatná toaleta je umístěna odděleně. Technická místnost nabízí přípravu pro připojení pračky a sušičky. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti. Rekuperační jednotka umožňuje průběžné větrání a přísun čerstvého vzduchu při omezení tepelných ztrát. Na střeše je instalováno 12 fotovoltaických panelů doplněných dvěma bateriemi, které pomáhají snižovat odběr elektřiny ze sítě. Vyrobená energie se využívá také k ohřevu vody. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem Jablotron a připojením k optickému internetu. Má vlastní odpadní jímku a vodovodní přípojku. Příjemné bydlení pro zájemce, kteří hledají pohodlí jednopodlažního domu, vlastní zahradu a moderní technologie pro úspornější provoz.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jih , 21 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 455 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Typ pronájmu: nájem
Voda: veřejný
Vratná kauce: 28 000 Kč
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 887 Kč
25 511 – 37 789 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
28 475 · váha 58 %
Model z dat
35 061 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
27 812 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 28 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 061 Kč (rozpětí 28 385 Kč – 42 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3901 nabídek stejného druhu → 27 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Kostelec n. Č. l., Na Skalce)
- Nádraží
- 9252 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |