Pronájem kanceláře 43 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří v centru Prahy – Spálená 14

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory v budově Olympic Garden na adrese Spálená 14, Praha 1. K dispozici jsou kanceláře různých velikostí, které lze pronajmout samostatně nebo jako dvě a více sousedících místností. Nadále je možný také pronájem celého patra.

Chodba, toalety a kuchyňky jsou společné.

Aktuální nabídka kanceláří:

* 203 – 15,81 m²: nájemné 9 500 Kč + služby 3 200 Kč/měsíc
* 204 – 27,18 m²: nájemné 16 400 Kč + služby 5 400 Kč/měsíc
* 205 – 37,51 m²: nájemné 22 600 Kč + služby 7 500 Kč/měsíc
* 206 – 23,87 m²: nájemné 14 400 Kč + služby 4 700 Kč/měsíc
* 207 – 19,68 m²: nájemné 12 000 Kč + služby 4 000 Kč/měsíc
* 208 – 46,33 m²: nájemné 28 000 Kč + služby 9 300 Kč/měsíc
* 209 – 65,10 m²: nájemné 39 300 Kč + služby 13 000 Kč/měsíc
* 210 – 63,30 m²: nájemné 38 300 Kč + služby 12 600 Kč/měsíc

Elektřina se účtuje samostatně. Nájem je možný od 1. 11. 2026, minimální doba pronájmu je 3 roky. Vratná kauce činí tři měsíční nájmy.

Pro více informací o dostupných variantách nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 900 Kč /měsíc (602 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: jakub-ledrhaus-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 569 m školka 133 m metro 76 m pošta 553 m restaurace 19 m obchod 99 m vlak 1246 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	25 900 Kč	+172.6 %
24.10.2026	9 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 900 Kč

602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 453 Kč

11 653 – 33 627 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 297 · váha 37 %

Model z dat 15 437 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8 439 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 27 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 437 Kč (rozpětí 9 892 Kč – 24 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 8 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Lazarská)
Nádraží: 45 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 9 500 → 25 900
24.10.2026	přidáno