Pronájem obchodního prostoru 38 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na velmi pěkném a klidném místě u Kavčích hor nabízíme k pronájmu nebytový prostor po kompletní rekonstrukci, který lze využít jako kancelář nebo místo pro podnikání s klidným provozem. Nachází se v přízemí pětipodlažního zatepleného domu s výtahem. Součástí pronájmu je také jedno parkovací stání přímo před domem.

Nová kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči (lednice, varná deska, elektr. trouba, myčka nádobí, indukční varná deska). V koupelně je sprchový kout, deska s umyvadlem, pod kterou je prostor na pračku. Součástí koupelny je i toaleta, další toaleta je samostatná.
Lze také využívat společnou zahradu domu, jak k posezení, tak např. pro děti na hraní.

Stanice metra Pražského povstání je chůzí dostupná do 10 minut, pár kroků od domu je stanice autobusu, který jede i k metru Pankrác nebo Budějovická.

Prostory jsou k dispozici od 1.1.2027. Pro sjednání termínu prohlídky jsem Vám ráda k dispozici.
Nájem 19.000,- Kč/ měsíc + 4.000,- Kč zálohy za energie a služby.
Jistota/ kauce 23.000,- Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 1999
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-apollo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 718

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 250 m školka 402 m lékař 104 m metro 839 m pošta 1217 m restaurace 322 m škola 676 m obchod 859 m vlak 1628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 758 Kč

6 590 – 26 454 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 203 · váha 38 %

Model z dat 20 777 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 231 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 14 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 777 Kč (rozpětí 13 432 Kč – 32 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14603 nabídek stejného druhu → 7 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Na Hřebenech)
Nádraží: 847 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno