prodej domu 170 m² s pozemkem 728 m²
Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný dvougenerační dům k prodeji, Chrást nad Sázavou Nabízíme k prodeji velmi kreativně řešený dvougenerační dům po kompletní rekonstrukci, vytápěný plně tepelným čerpadlem. Jedná se původně o dům s "duší" a velkým potenciálem využití. Původně jednopodlažní dům ze smíšeného zdiva a z porothermu dostavěné plnohodnotné patro z roku 1989. Zahrada velmi pěkně řešená, udržovaná, se vzrostlými stromy i záhony. Dům se nachází v Týnci nad Sázavou, v části obce Chrást nad Sázavou, v přírodě u řeky Sázavy a těsné blízkosti Prahy. Je řešen jako dvougenerační, v přízemí dispozice 3kk s koupelnou se sprchovým koutem. Místnosti jsou průchozí a poslední z nich má samostatný přívod vody a vchod zvenčí a je momentálně kolaudovaná k podnikání jako kosmetický salon. Horní patro tvoří jeden celek s dispozicí 3kk se zasklenou lodžií s výhledem na řeku Sázavu. V patře navíc pevná klimatizační jednotka. Koupelna tady s vanou. Na pozemku dále na dům přímo navazuje přilehlé hospodářské stavení - letní kuchyně, dílna, část využívána také k chovu slepic, králíků i 2 koz. Dům je vytápěn nově tepelným čerpadlem, k dispozici i zánovní plynový kotel a interiérová kamna na dřevo. Voda z vlastní vydatné studny, připojeno na tlakovou kanalizaci. Na zahradě dále veliký funkční skleník. Velkým bonusem je pozemkem protékající potok, který dodává zahradě velmi příjemnou a jedinečnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Společná realitní s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
58 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
8.06 mil. – 11.18 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 936 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Chrást)
- Nádraží
- 244 m (Chrást nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |