Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 390 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu 5+kk s vlastní zahradou Nabízíme k prodeji velmi útulný rodinný dům v klidné části pražské Libuše, v těsné blízkosti Modřanské rokle. Dům s dispozicí 5+1 poskytuje příjemné zázemí pro rodinný život i dostatek soukromí v útulné zahradě. Díky dvěma nadzemním podlažím a obytné ploše 190 m² nabízí určitě řadu možností, jak si interiér uspořádat podle vlastních představ. Nemovitost byla postavena v roce 1988 a v roce 2010 prošla kompletní rekonstrukcí. Je ve výborném stavu a prodává se nezařízená, pouze s moderní kuchyní včetně spotřebičů. Další místnosti si ji můžete vybavit a doladit přesně podle svého vkusu. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem přes francouzská okna na zahradu. Otevřeným vstupem dále projdeme do vybavené kuchyně s jídelnou. U vstupní haly je technická místnost a první koupelna s WC. Po dřevěných schodech vystoupáme do prostorné chodby v 2NP odkud je vstup do čtyř samostatných ložnic a druhé koupelny s WC. Dům má podlahové topení a je vytápěn plynovým kotlem. Dalším benefitem domu je vybavenost venkovními bezpečnostními žaluziemi spolu s vnitřními žaluziemi a bezpečností systém, napojený na Jablotron. Pozemek o celkové výměře 390 m² zahrnuje zahradu o rozloze 269 m² a zastavěnou plochu 121 m². K posezení a odpočinku venku vybízí terasa o ploše 25 m² navazující na vzrostlou zahradu s dětským koutkem. K domu náleží dvě venkovní parkovací místa. Dům není podsklepený. Libuš spojuje výhody městského života s příjemným prostředím pro bydlení. V okolí najdete obchody, restaurace, lékaře, mateřskou i základní školu, sportoviště a další služby. Jen pár minut chůze od domu se nachází Prague British International School. Dobrou dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava i blízké hlavní silniční tahy. Lokalita tak nabízí pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. V těsné blízkosti domu najdete cyklistické trasy a mnoho dalších možností pro sportovní vyžití. Další výhodou je budoucí blízká poloha stanice Metra D. Dům je k dispozici ihned a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti není zatím k dispozici, proto je zde uvedena třída G. Určitě doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (104737 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 22.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 269 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.90 mil. Kč
104 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
6.50 mil. – 11.71 mil. Kč

Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.45 mil. Kč (rozpětí 12.19 mil. Kč – 24.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno