Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 390 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi útulný rodinný dům v klidné části pražské Libuše, v těsné blízkosti Modřanské rokle. Dům s dispozicí 5+1 poskytuje příjemné zázemí pro rodinný život i dostatek soukromí v útulné zahradě. Díky dvěma nadzemním podlažím a obytné ploše 190 m² nabízí určitě řadu možností, jak si interiér uspořádat podle vlastních představ.
Nemovitost byla postavena v roce 1988 a v roce 2010 prošla kompletní rekonstrukcí. Je ve výborném stavu a prodává se nezařízená, pouze s moderní kuchyní včetně spotřebičů. Další místnosti si ji můžete vybavit a doladit přesně podle svého vkusu.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a přímým vstupem přes francouzská okna na zahradu. Otevřeným vstupem dále projdeme do vybavené kuchyně s jídelnou. U vstupní haly je technická místnost a první koupelna s WC. Po dřevěných schodech vystoupáme do prostorné chodby v 2NP odkud je vstup do čtyř samostatných ložnic a druhé koupelny s WC.
Dům má podlahové topení a je vytápěn plynovým kotlem. Dalším benefitem domu je vybavenost venkovními bezpečnostními žaluziemi spolu s vnitřními žaluziemi a bezpečností systém, napojený na Jablotron.
Pozemek o celkové výměře 390 m² zahrnuje zahradu o rozloze 269 m² a zastavěnou plochu 121 m². K posezení a odpočinku venku vybízí terasa o ploše 25 m² navazující na vzrostlou zahradu s dětským koutkem. K domu náleží dvě venkovní parkovací místa. Dům není podsklepený.
Libuš spojuje výhody městského života s příjemným prostředím pro bydlení. V okolí najdete obchody, restaurace, lékaře, mateřskou i základní školu, sportoviště a další služby. Jen pár minut chůze od domu se nachází Prague British International School. Dobrou dostupnost zajišťuje městská hromadná doprava i blízké hlavní silniční tahy. Lokalita tak nabízí pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy a zároveň potřebné zázemí pro každodenní život. V těsné blízkosti domu najdete cyklistické trasy a mnoho dalších možností pro sportovní vyžití. Další výhodou je budoucí blízká poloha stanice Metra D.
Dům je k dispozici ihned a lze jej financovat hypotečním úvěrem. Průkaz energetické náročnosti není zatím k dispozici, proto je zde uvedena třída G.
Určitě doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (104737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 269
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
236 m
školka
246 m
lékař
412 m
metro
3779 m
pošta
638 m
restaurace
327 m
škola
285 m
obchod
1425 m
vlak
3510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
104 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.95 mil. Kč
16.26 mil. – 21.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
15.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 704 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.74 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 22.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Jirčanská)
- Nádraží
- 3517 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |