Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bez Provize RK
Pronájem 1+kk, 33 m² | Praha 3 – Žižkov
Adresa: Hartigova, Praha 3 – Žižkov
Nabízím k pronájmu zcela nový, dosud neobývaný byt 1+kk o velikosti 33 m² v projektu VIVUS Žižkov, v 1. patře novostavby.
Byt má sklep 2 m². Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, k dispozici jsou také vestavěné skříně. Podlahové vytápění, venkovní rolety, výtah.
Výborná dopravní dostupnost, autobusová zastávka přímo u domu. V okolí jsou obchody, restaurace, služby a park Vítkov.
K nastěhování ihned.
Finanční podmínky:
* Nájemné včetně služeb : 26 000 Kč / měsíc
* Kauce: 26 000 Kč
prohlídka :
https://my.matterport.com/show/?m=zP87MgaqNt7
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.10.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 87628864
Vybavení a sítě
bezbariérový
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 93
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 153 Kč
18 794 – 23 496 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 657 · váha 61 %
Model z dat
21 069 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 041 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 21 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 069 Kč (rozpětí 17 990 Kč – 24 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 13 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lukášova)
- Nádraží
- 659 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |