Prodej bytu 3+1 78 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 o celkové užitné ploše 78 m², z toho byt 69 m², lodžie 7 m² a sklep 2 m². Byt se nachází v přízemí panelového domu v klidné části Prahy 10 – Strašnice, v ulici Pod Strání, pouhých 250 metrů od stanice metra A Skalka.

Byt je v původním stavu, včetně umakartového bytového jádra, a nabízí tak ideální příležitost k moderní rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozici tvoří obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii orientovanou na jih do zeleně, dvě ložnice orientované na sever, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora a prostorná předsíň. K bytu dále náleží komora na patře a sklepní kóje v suterénu domu.

Dům je zateplený a vybavený plastovými okny. Společenství vlastníků je aktivní a dobře fungující.

Velkou předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, obchody, pošta, lékárna i další služby. Výborné je také dopravní spojení – stanice metra A Skalka je vzdálena přibližně 250 metrů, v dosahu jsou rovněž tramvajové a autobusové linky.

Byt je v současné době pronajat na základě nájemní smlouvy uzavřené do března 2027. Fyzické prohlídky bytu budou možné až v období před skončením nájemního vztahu. Nemovitost je proto vhodná také pro zájemce, kteří plánují koupi s časovým předstihem a následnou rekonstrukci či vlastní užívání po skončení nájmu.

Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem.

Cena: 8 990 000 Kč.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (115256 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: era-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 179 m školka 194 m lékař 88 m metro 205 m pošta 1151 m restaurace 253 m škola 181 m obchod 368 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

rozpětí 9.28 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 488 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (V Rybníčkách)
Nádraží: 213 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno