Prodej bytu 3+1 64 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 s lodžií o výměře celkové podlahové plochy 64 m2 v ulici Šumavská, městské části Tuhnice, který je dle prohlášení vlastníka evidován jako byt 2,5+1 s ohledem na menší místnost s oknem přiléhající k obývacímu pokoji, kterou lze využívat jako malý dětský pokoj nebo jednolůžkovou ložnici, byt dále nabízí prostornou kuchyň, za kterou se nachází další samostatná ložnice. Na bytu byly provedeny pouze částečné úpravy spočívající v instalaci nových plastových oken a dřívější výměny kuchyňské linky, nabízí se tak možnost přizpůsobit si případnou rekonstrukci zcela dle svých představ.  Byt je v současné době pronajímám nájemci s ukončením nájemního vztahu k 31. březnu 2027 za nájemné ve výši 16.000,- Kč včetně úhrady služeb. V případě zájmu budoucího majitele má současný nájemník zájem v nájmu dále pokračovat, pokud budoucí majitel nebude mít zájem na pokračování nájemního vztahu, bude nájemní vztah současným majitelem k 31. březnu 2027 ukončen a byt bude předán budoucímu majiteli vyklizený. Byt se nachází v naprosto klidné místní části s bezprostřední pochozí dostupností školky, školy, sportovišť, zdravotnických zařízení, obchodního centra a lázeňských lesů města Karlovy Vary.

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (59062 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 531 m MHD 78 m školka 356 m lékař 630 m pošta 771 m restaurace 426 m škola 216 m obchod 741 m vlak 755 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

59 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.66 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 860 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Šumavská)
Nádraží: 753 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno