Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 101 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 4kk-Rezidence Garden Towers,novostavba(2016),recepce+ostraha 24/7,parkovaní,MHD,obč.výbaen. Nabídka pronájmu moderního bytu v novostavbě z roku 2016 (Rezidence Garden Towers). o dispozici 4+kk (předsíň, WC s vanou + další WC+ sprchový kout, obývací pokoj s kuchyňským koutem a výstupem na balkon, ložnice a dětský pokoj s výstupem na zimní zahradu,), další ložnice s vlastní šatnou. Velký trezor, zabudovaný do zdí. Celková užitná plocha 101 m². Dům se nachází na adrese ul. Olšanská 2898/4h, Praha 3 – Žižkov, 130 00. Nedaleko 2. stanice metra – Želivského a Flora. Zastávka tramvaje přímo u domu a cca 12 min. trvá cesta tramvaji do Václavského náměstí. V domě je 24/7 recepce a ostraha, kamerový systém. Byt je umístěn v 5.NP. Dva pokoje jsou orientované do ulice Olšanská, dalších dva – do vnitrobloku. Velmi světly a útulný byt, plně vybavený. Vytápění – kombinace radiátorů a podlahových konvektorů. V každém pokoji je termostat. Jedno parkovací stání patří k bytu a je v ceně. Další je možné pronajmout v areálu. Parkování je možné také přímo u domu na modré či bíle zóně s poměrně velkým dostatkem volných míst. Krátkodobé parkovaní pro hosty. Orientace bytu je Jižní a severní. Na podlaze jsou parkety vysoké kvality. Dřevné vnitřní dveře. Nadstandardní sanita a provedení bytu v kvalitě Premium. V domě jsou 2. výtahy. Celkem 5. veží, každá 17. pater. Každá věž má vlastní společnou terasu v 6. NP - posezení, výhled, grilovaní. Cena pronájmu je 49.999 Kč + 10.500 Kč záloha na poplatky. Kauce je 100.000 Kč. Provize je 1.měsíční nájem bez poplatků. Osobní vlastnictví. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti – cca do 10 min. je úplně všechno (škola 5. min., školka 7. min., večerka potraviny přímo v domě, albert 10 min., poliklinika 2 min., česká pošta 2.min. atd.). Možnost připojení k vysokorychlostnímu internetu, TV. Dle domluvy je možné byt dovybavit dalším nábytkem. Prohlídky jsou možné kdykoliv. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena
49 999 Kč /měsíc (495 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Katalina Media Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 3 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici, parkovací místo Celková plocha: 101 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita objektu: centrum Měsíční cena energií: 1 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 17 podlaží Provize: 49 999 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 100 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2016 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové, centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-28984h

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49 999 Kč
495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 188 Kč
40 513 – 53 692 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 692 · váha 58 %
Model z dat 48 310 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 39 915 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 43 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 310 Kč (rozpětí 41 252 Kč – 56 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 39 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 49 999 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Olšanská)
Nádraží
810 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno