Prodej garáže 60 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tři garáže s vlastními pozemky – Česká Lípa, Střelnice

Nabízíme k prodeji tři garáže ve vyhledávané garážové lokalitě Střelnice v České Lípě. Aktuálně upřednostňujeme prodej všech tří jednomu zájemci. Pokud si vezmete potenciál garáži do budoucna, jakožto nejlevnější nemovitosti, tak 3 garáže v jedné lokalitě je velká výhoda a nájemné zde bude odpovídat menšímu bytu v České Lípě.

Každá garáž se prodává včetně vlastního pozemku pod stavbou.

Garáže se nacházejí v různých řadách stejného areálu a vzájemně na sebe nenavazují. Dvě jsou uvnitř řady, třetí je krajní a vedle ní je více volného prostoru. Jsou ve slušném stavu s běžným opotřebením odpovídajícím stáří, mají dvoukřídlá ocelová vrata a zavedenou elektřinu.

Všechny tři garáže v současnosti využívají nájemci, což může být zajímavým výchozím bodem pro pokračování v pronájmu. Současné nájmy fungují bez písemných nájemních smluv; jejich případné pokračování a nové smluvní podmínky budou předmětem dohody.

Orientační nájemné v této lokalitě se pohybuje i kolem 2 500–3 000 Kč měsíčně za garáž.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 179 m školka 282 m lékař 469 m pošta 755 m restaurace 264 m škola 346 m obchod 847 m vlak 231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

35 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.06 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.61 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 909 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 922 866 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2947 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Příbramská)
Nádraží: 197 m
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno