Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 28 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk o výměře 22m² + 6m² sklep a parkování u domu Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt po starší rekonstrukci o dispozici 1+kk s celkovou výměrou 22 m² ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v obci Horní Maršov. Vzdálenost od Trutnova 15 km, Jánských Lázní 6 km a Peci pod Sněžkou 8 km. Jedná se o bydlení v obci s dobrou občanskou vybaveností (obchody, pošta, restaurace, ZŠ a MŠ, dětské hřiště, lékař, atd. ). Za vstupními dveřmi do bytu je předsíň, ze které se vchází do koupelny s vanou a toaletou a dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Na podlaze je kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Okna jsou plastová a směrují na jihozápad. Bytová jednotka je vhodná pro 1 max. 2 osoby. Budoucího nájemníka určitě potěší blízkost přírody (les 30 m). Byt je vymalovaný do bílé barvy, uklizený a připravený k nastěhování. Vytápění je řešeno dvojím způsobem – je možné topit buď el. kotlem + radiátory nebo dřevem v kamnech (nižší provozní náklady). Ohřev vody zajišťuje el. bojler. K bytu je možné pronajmout venkovní kóji o velikosti 9 m², ve které lze uskladnit dřevo pro topnou sezonu. Parkování je k dispozici u domu. Nájemné činí 7.000,- Kč/měsíčně, voda je hrazena/vyúčtovávána čtvrtletně - 400,- Kč/os. /měsíčně, úklid 200,- Kč/měsíčně, el. společných prostor a revize komínu se účtují ročně (částka dohromady cca 60,- Kč/měsíčně). Elektřina v bytě bude přehlášena na nájemníka (přepokládaná záloha je 3.000,- Kč/měsíčně). Při převzetí bytu hradí budoucí nájemník vratnou kauci ve výši 15.000,- Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu + DPH. Smlouva se uzavírá na dobu určitou (1 rok) s možností prodloužení. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
7 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996895

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7 000 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 996 Kč
7 589 – 10 454 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 8 989 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 10 386 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 989 Kč (rozpětí 7 676 Kč – 10 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 10 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:31

Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk v Horním Maršově s možností vytápění dřevem. Pozor na platbu provize RK s DPH a poplatky navíc.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
el. bojler
topeni
el. kotel + radiátory nebo dřevem v kamnech
provize
jeden nájem + DPH
prislusenstvi
sklep 6m2, možnost pronájmu venkovní kóje 9m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Liberec
178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
248 min · 2 přestupy
České Budějovice
264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno