Pronájem domu 64 m², pozemek 450 m²
Praha, Praha - Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu byt v přízemí rodinného domu se samostatným vchodem. Dva pokoje 4x3 a 5x3, kuchyň, koupelna, veranda a sklep. CHYBNĚ UVEDENA LOKALITA! Správně: Na Písku 128, Praha 5, Lochkov
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 24.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 22037667
Vybavení a sítě
parkování
sklep
sklep (m²): 10
zobrazení na portálu: 399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 733 Kč
21 214 – 29 058 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
26 906 · váha 63 %
Model z dat
24 594 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 115 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 26 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 594 Kč (rozpětí 19 911 Kč – 29 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3897 nabídek stejného druhu → 17 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:31
Pronájem přízemního bytu 2+1 v rodinném domě v Praze 5 - Lochkov. Inzerát upozorňuje na chybně uvedenou lokalitu v systému.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Do Chuchle)
- Nádraží
- 1761 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |