Prodej bytu 3+kk 110 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+kk celkové výměře 118.9 m2 + balkon 9,1 m2 a sklep 6,7 m2 situovaný ve 4. podlaží.

Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra.

Samozřejmostí je možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Parkování je formou zakladačů.

Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra.

Hlavní výhody:
- novostavba ve vysokém standardu
- terasa
- sklep v ceně
- možnost přikoupit si garážové stání
- klidná lokalita plná zeleně
- výborná dostupnost do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i investici

Neváhejte nás kontaktovat.

Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit.

Parametry

Cena: 18.94 mil. Kč (172182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 60 m školka 409 m lékař 442 m metro 487 m pošta 893 m restaurace 452 m škola 625 m obchod 1301 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

17.29 mil. Kč

rozpětí 14.64 mil. – 19.73 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 18.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 392 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 14.90 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.94 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 422 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno