prodej domu 168 m² s pozemkem 274 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+1, garáž, 85 m², zahrada 274 m², Česká Třebová, Pod Březinou 543 Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 80 m², který se nachází v České Třebové ulice Pod Březinou 543. Dispozice domu: 1. NP (přízemí): zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, samostatné WC, prádelna s vanou s průchodem do zadní části zahrady. 2. NP (patro): 3 pokoje, koupelna s WC, balkon, lodžie. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka ostatní vybavení může zůstat nebo dohodou vystěhováno. Okna plastová včetně žaluzií výměna v roce 2009. Dům je zateplen 5 cm polystyren v roce 2010 , střešní krytina v roce 2012. Vytápění: plynový kotel radiant 20let, TUV karmou. Energetická třída: G. Celý dům je podsklepen: garáž, sklep dílna. K domu náleží zahrada o výměře 274 m² a plotové jabloně podél přístupu do domu. Nemovitost se nachází v místě s perfektní občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, střední školy). Virtuální prohlídka: Prohlédněte si prosím přiložený 3D sken nemovitosti. Můžete si v něm celý dům detailně projít, měřit jednotlivé prostory a získat tak představu o dispozici. Financování: V případě potřeby vám náš hypoteční specialista rád připraví nezávaznou nabídku financování na míru. Dům je připraven k předání do 10 dnů od uhrazení kupní ceny. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 274 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 274 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00328

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

30 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.62 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno