Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný byt 2kk 44 m2 ve 2.np bytového domu s výtahem na Praze 4 - Budějovická. Byt je po kompletní rekonstrukci ve vysokém standardu provedení předních developerských projektů. Byt se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností – 250 m metro Budějovická.
Jedná se o světlý zateplený byt orientovaný na východ s důmyslným řešením úložného prostoru, koupelna a wc jsou odděleny. Byt je nabízen včetně vybavení na foto.
Vybavení
Obývací pokoj s dřevěnou podlahou disponuje prostornou a pohodlnou sedací soupravou včetně taburetu. Pokoj doplňuje jídelní stůl, židle a konferenční stolek ve skandinavském stylu. Televizní sestava s úložným prostorem- do bytu zaveden poskytovatel služeb Vodafone. (Televize není součástí)
Kuchyňský kout je plně vybaven (myčka, mikrovlnka, horkovzdušná trouba, indukční deska, lednice s mrazákem, digestoř s uhlíkovým filtrem.
Samostatnou koupelnu tvoří moderně zpracovaný prostorný sprchový kout o rozměru 70x140 cm. Sprcha je vybavena termostatickou baterií s možností hlavové sprchy a osvětlenou nikou. Velké umyvadlo a skříňka doplňují užitnost prostoru. V podlaze je podlahové topení.
Ložnice je vybavena manželskou postelí s úložným prostorem. Velká skříň s posuvným systémem.
V předsíni jsou dvě vestavěné skříně na míru. Prostor je maximálně využit. V jedné ze skříní je příprava na pračku a sušičku.
Lokalita - 2 minuty chůze na metro C Budějovická, 9 minut na Muzeum. Napojení na jižní spojku 3 min autem.
Cena nájmu 23500 Kč/měsíc + elektro 1200,- Kč/měsíc, voda, topení a služby pro 2 osoby 3400 Kč-/ měsíc, Kauce 2x nájem, energetická náročnost objektu kategorie C.
K dispozici od 1.12. 2026 případne dle dohody.
Byt je vhodný pro jednu až dvě osoby, nekuřáci, bez domácích mazlíčků.
Realitní kanceláře, prosím, nevolat. Preferuji kontaktování emailem: ,
V emailu prosím o krátké představení, informaci o vašem zaměstnání a počtu osob, který by v bytě bydlel.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 130 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 21868590
Vybavení a sítě
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 526
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 143 Kč
18 193 – 25 391 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 840 · váha 55 %
Model z dat
22 005 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 20 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 005 Kč (rozpětí 18 790 Kč – 25 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 17 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Poliklinika Budějovická)
- Nádraží
- 300 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | přidáno |