Nemovitosti

prodej domu 421 m² s pozemkem 2 032 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům č. p. 644 v Ostravě - Bartovicích, vč. pozemků p. č. 366/2 a 366/3, (podíl id. 1/2) Pozemky a stavba tvoří jednotný oplocený funkční celek. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům bungalového typu se zahradou. Atypický dům rozděluje zahradu na dvě části – část s přístupovými komunikacemi na severovýchodní straně a na část klidovou na jihozápadní straně. Objekt rodinného domu dělí svým půdorysným tvarem vnitřní prostor na pobytovou, klidovou a komunikační část. Do domu se vchází vstupním zádveřím, odtud pak vpravo do chodby nebo vlevo do garáže. Z chodby se poté lze dostat do obytné části domu, kterou tvoří jídelna, kuchyň a obývací pokoj s východem na venkovní terasu a k vnitřnímu bazénu. Dále se pak z chodby vchází do jednotlivých pokojů, pracovny a ložnice. Součástí ložnice je i šatna. Z chodby je navržen i vstup na WC a do koupelny. Garáž je navržena jako dvě parkovací krytá stání s prostorem pro ukládání zahradního nábytku a zahradní techniky. Celková výměra pozemků činí 2032 m². Sklon pozemků je rovinatý až mírně svažitý. Oplocení pozemku - pojízdná elektrická vrata - funkčnost nezjištěna, dále kovaný plot s cihlovou podezdívkou, pletivo do ocelových sloupků a živý plot. Trvalé porosty - ovocné a okrasné dřeviny. ČR-UZSVM je spoluvlastníkem ve výši id. 1/2, druhým spoluvlastníkem je fyzická osoba. Dům není užíván. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 896.300,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63413

Parametry

Cena
8.96 mil. Kč (21290 Kč/m²)
Užitná plocha
421 m²
Pozemek
2032 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-142403-A63413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.96 mil. Kč
21 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
8.48 mil. – 13.85 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.37 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.49 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 19.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 19.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.96 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl id. 1/2 na rodinném domě s bazénem a pozemky v Ostravě formou elektronické aukce. Pozor na koupi pouze polovičního podílu a nutnost složení vysoké kauce předem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
garáž, bazén, venkovní terasa
podil velikost
id. 1/2

Dostupnost

Zastávka
55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno